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稳楼市“组合拳”信号强烈 信贷、财税成突破口?

日期:2022年06月16日

       北京报道, 时隔五年, “稳住消费”再次出现在国务院常务会议纪要中, 对调整房地产市场意义深远。 10月29日, 国务院总理李克强主持召开国务院常务会议, 提出在稳定住房消费、放宽公积金缴租条件等六大领域促进消费。
        “作为中央层面的官方表态, 政府维持房地产市场稳定的态度已经明确。” 国务院发展研究中心负责人告诉华夏时报记者。 “实际上, 住建部等相关部委已经预留了政策, 但具体出台时间还要看经济发展状况。” 一位接近住建部的消息人士透露, “央行9.30政策出台后, 正常情况是应该消化一段时间, 但后来中央提出稳定住房消费, 预计相关部委将尽快出台落实这一要求的具体政策。” 虽然中央部委出台政策细则尚需时日,

但地方政府已迫不及待, 升级救助措施。李克强总理讲话的第二天, 杭州七部门联合发布通知, 提出八项调整意见 上述接近住建部的人士表示, 近几个月来, 中央多次听取住建部的分析报告。 发改委等有关部委对全国房地产市场形势, 并针对长三角等重点区域, 可以说是中央高度关注房地产市场走势, 进行了深入研究。 在该地区进行调查。” “今年以来, 中央对房地产市场的态度发生了变化。” 国务院发展研究中心负责人表示, “去年十届八中全会上, 中央提出重用市场之手, 希望调整资源配置。 通过市场, 让房地产市场得到调整;但从国务院常务会议的要求来看, 政府的底线是显而易见的。 楼市非常少见, 除了今年两会提出要在不同城市进行调控, 今年3月两会前后的政策信号表明, 当时中央对楼市的态度依然 主要是防止楼市过热。”双向调控政策的重点是保持市场稳定, 避免过热或过冷。 但当时大部分城市的房地产市场还处于过热状态。”全国工商联房地产商会创始会长聂梅生曾表示。 “此前, 新政府的主导思想是在结构性改革中实施去杠杆,

以短期的痛苦换取经济长期可持续发展的潜力。在这一主导思想下, 房地产市场的调整是 “势在必行。”上述接近住建部的人士表示,

但由于三季度宏观经济数据回落明显, 稳增长压力再次凸显。 国家统计局数据显示, 今年三季度国内生产总值(GDP)同比增速为7.3%,

比二季度回落0.2个百分点。 房地产投资被认为是三季度经济增速下滑的重要原因。因为。 统计数据显示, 今年前三季度, 全国房地产开发投资增速持续回落, 新住宅开工面积和销售面积同比下降10%以上, 房地产开发企业购地面积同比下降4.6%。 “今年上半年楼市的快速调整, 给地方财政带来了很大压力。从下半年开始, 这种压力就从地方政府传导到了上层。因此, 地方 政府救市, 中央对放松监管的默许也由此前的默许变为正面表态。” 东部某省住建厅负责人告诉记者。 根据财政部最新公布的数据, 在地方政府性基金收入中, 今年前三季度国有土地使用权出让收入同比仅增长16.6% , 较去年同期49.6%的增速大幅回落。 “央行9.30新政出台后, 全国楼市成交数据发生了一定变化, 现在稳定住房消费的政策信号已经释放, 效果将在四季度体现。” 上述接近住建部的人士指出, “成交量有所增加, 房地产投资不会落得太多, 地方财政困难也能得到缓解。” 减税正在路上。 “从目前来看, 央行9.30新政策还需要进一步落实, 因为目前各家银行还在根据自身需要执行房贷利率。” 国务院发展研究中心上述负责人强调。 上述东部某省住建厅负责人告诉记者, 央行出台信贷政策的目的, 是通过降低房贷利率、增加银行对房贷的融资力度来提振房地产市场信心。 但是这个政策是在当地执行的。 此时, 政策设计的需要无法满足。 “对于地方政府来说, 政策无法落实, 这是最头疼的问题。” 据记者调查, 目前各地大部分银行可提供9%的房贷利率优惠。 折扣-9.5%, 7%的利率还没有出现。 此外, 国务院常务会议还明确要求放宽提取住房公积金缴纳房租的条件。
        中国房地产业协会副会长陈国强指出, 在国务院的这一要求下, 预计地方政府也会根据当地实际情况, 对公积金等政策进行适当调整, 例如 提高住房公积金贷款额度上限, 缩短住房公积金贷款审批、支付流程。 此前传闻中的营业税率调整也可能成为现实。 “11月营业税政策调整的可能性很大, 预计国家税务总局会在调整的方向上给出比较宽泛的实施细则, 具体实施政策需要各地出台。
        " 一位业内人士告诉记者。 “按照本届政府的政策思路, 预计房地产领域不会出现一刀切的政策。 “今年两届。所以, 未来地方政府会进一步出台市场救市政策, 规模也会比以前大很多。” 中原地产首席分析师张大伟表示。 以杭州10月30日出台的新政策为例, 对公积金政策进行了明确调整, 为购买第二套改善型普通自住住房的购房者提供了政策。支持。 同时, 杭州新政还要求商业银行优先满足家庭购买首套普通自住住房和改善型普通自有住房的信贷需求。 行政调控的“尽头”呼应了国务院关于“稳定住房消费”的决议, 即住房和城乡建设部关于“逐步退出行政调控措施”的声明。 10月28日, 住建部新闻发言人倪红表示, 以市场调控房地产市场将是下一步调控的主要方向和手段。 而行政手段相信越来越少。 “这意味着,

中央限购政策的底线可能再次被打破。” 上述国务院发展研究中心负责人表示, 截至目前, 只有北京、上海、广州、深圳和三亚仍在执行限购政策, 其他城市均已解除限购。 国务院常务会议提出“稳住消费”后,

北京、上海、广州、深圳这四大城市中, 原本被视为限购区的, 可能会有部分城市尝试调整目前的限购政策。 . 前不久, 记者获悉, 广州已基本决定对房地产调控政策进行调整, 调整方向将重点放宽外地居民购房资格, 放宽高档住宅购房条件。 “在中央对房地产市场作出积极表态后, 预计广州将有可能成为第一个放宽限购的一线城市。” 一位行业分析师指出。 根据中原地产研究报告的分析, 当前房地产市场的特点与以往不同。 此外, 宏观政策导向存在差异, 这一轮救助政策能否真正奏效还有待观察。

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