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零售巨头中国加速圈地

日期:2022年07月29日

       近期, 大型零售商密集的圈地行动, 让人有些眼花缭乱。 “TESCO(特易购)现已决定于今年12月在辽宁抚顺开设TESCO在东北地区首家购地自建商业购物中心, 这也是乐购在辽宁省抚顺市开设的第四家购地自建购物中心。 TESCO 在中国。中心。” 6月26日, TESCO中国相关负责人告诉《华夏时报》记者, 截至目前, TESCO已签订十余个购地自建项目, 平均每个项目投资5亿元。
        记者在随后的采访中发现,

目前在中国涉足商业地产项目的零售企业不仅有TESCO,

还有宜家(IKEA)、新世界、广百、王府井、新光百货、上海百联、武商等。 集团、百盛等国内外零售商纷纷加快了对中国市场的包围行动, 开始在中国市场进行新的布局。 在金融危机的冲击下, 许多国内外零售企业选择通过投资中国自建物业的方式投资商业地产项目, 希望获得更稳定的收益。 购地自建趋势 “TESCO已购建的项目包括上海1个、山东1个、辽宁2个。截至目前, TESCO已签约购地自建项目十余个。 " 上述TESCO相关负责人向记者介绍, “同时, 保守预计TESCO今年将在中国以租赁形式开设10多家新店, 其中将开1家。” 今年下半年接二连三。” , 也是一个商业地产项目。 就是自己买地, 根据自己的需求设计投资, 打造一个高端购物中心。 这是一种新业态, 也将是零售企业在中国市场发展的趋势。 '特易购说。 据了解, 来自瑞典的家具零售商宜家近日在北京签下了一块15万平方米的土地, 用于自有购物中心。 同时, 宜家还在无锡购买了一块总建筑面积约16万平方米的土地, 用于建设自有物业。 此外, 还将投资3亿美元在武汉建设宜家购物中心。 另一家国际零售商欧尚也在苏州投资3.2亿元打造中国第一家购物中心,

并将这座自建购物中心作为欧尚在中国市场的重点发展模式。 记者在采访中还了解到, 目前, 韩国最大零售企业新世界旗下的易玛特也准备在上海建设中国第一家购物中心。 “零售巨头自建物业, 目的是将商业地产业务转变为主营业务,

以寻找稳定的收入来源。” 业内人士指出。 新的盈利点 据了解, 目前租赁经营几乎是大部分零售商常用的经营方式, 另一种经营方式是自建物业。 近期国内外零售商频频围地, 主要是看中国商业地产的直接收益。 各大零售商财报显示, 受金融危机影响, 尤其是外资零售商受海外市场影响较大, 零售业绩不容乐观。 数据显示, 英国零售巨头TESCO 2008财年净利润增长1.7%——21.6亿英镑, 为该公司1994财年以来的最低盈利增长。
        “由于中国市场是受影响较小的地区, 外资零售巨头在中国开拓新的收入增长点, 以期在中国获得更多利润, 弥补国外市场的损失, 是大势所趋。” 业内人士认为, 国内外零售商斥巨资购地建设购物中心的目的, 就是以丰厚的租金和土地升值, 获取高额且稳定的利润。 “零售商自建项目在很多国家都是比较成功的商业模式。” TESCO相关负责人表示, 这种模式在英国已经相当成熟,

但在中国市场仍处于起步阶段。 他们希望在中国成功复制这种模式。 TESCO相关人士也告诉记者, 自建购物中心不受出租物业的限制, 可以更好地发展自己的商业、文化等理念。
        “比如现在TESCO的一些店面不完全一样, 原因是受制于具体的物业形态, 买地自己建, 可以让品牌特色更加明显, 更好的传达TESCO的购物理念和购物方式。” 形式给消费者。” 人们说, 自建物业具有灵活方便的优势。 还有一些仓库式的购物业态, 需要很大的空间。 很难找到合适的出租物业, 只能通过自建物业来实现。 “其实, 零售商在自建物业的时候, 最重要的是看物业本身的升值空间。零售商自建购物中心, 打造商圈, 店铺聚集人气后, 再抬高租金。 土地升值是零售商最大的利润来源。” 上述业内人士表示。 据尼尔森统计, 沃尔玛每成功进入一个商业区域, 可使周边住宅物业的平均价值提升20%至30%, 而零售店的平均价值则高达50%。 经营店铺租赁业务的零售商, 约70%-80%的利润来自店铺租金。
        “圈地”的风险 然而, 当自建楼盘模式逐渐成为趋势, 国内外零售企业纷纷入市, 风险在所难免。 据了解, 沃尔玛和家乐福已经在美国、欧洲等地开店, 基本采取买地自建物业的方式。 然而, 自进入中国以来, 家乐福一直通过租赁物业进行扩张; 而沃尔玛则与深圳国际投资公司、凯德置地等投资公司合作建设物业。 由于出租物业的现金流更均匀, 投资风险更小, 这在一定程度上加快了连锁超市的扩张步伐。
        “目前, 家乐福在中国市场没有把买地自建项目作为发展方向, 还是按照之前既定的方向, 在保证质量的同时稳步发展。” 家乐福中国公关总监陈波告诉记者。 “自己买地自建购物中心有发展的优势, 但风险在所难免。” 业内人士表示首先, 自建物业从选址、建设到运营所需时间远比租赁物业长; 其次, 自建物业所需的资金投入非常大, 买地和建设成本非常高。 由于投资高, 回报周期比较长, 零售商必须有足够大的现金流才能经营。 “自建物业对大多数零售企业来说风险很大, 因为零售行业的毛利率很低, 而且很多企业根本没有足够的资金来建设和运营自己的物业。自建的巨大资金压力 物业是很多零售企业难以承受的, 是的。零售企业自建物业还是要量力而行, 谨慎行事, 不能盲目行事。” 专家说。

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